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Mehrere tausend Euro können Immobilienbesitzer sparen, wenn sie bei Ablauf der Zinsbindung – meist nach fünf oder zehn Jahren – eine optimale Anschluss-Finanzierung finden. Viele Kunden warten einfach, bis ihr Geldinstitut ihnen kurz vor Ablauf der Zinsbindung ein Angebot macht und gehen darauf ohne genaue Prüfung ein.

Doch schon kleinste Zinsunterschiede von 0,2 oder 0,3 Prozent-punkten p.a. können bei Hypothekenkrediten manchen Tausender ausmachen. Niedrigere Raten oder eine kürzere Restlaufzeit winken als Belohnung, wenn man erfolgreich mit seinem Kreditinstitut verhandelt oder auch den Geldgeber wechselt!

Warum spare ich bei der Umschuldung?
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Umschuldungstermine auf einen Blick
Annuitätendarlehen:
  • am Ende der Zinsbindungszeit
  • nach Ablauf der Zinsbindung jederzeit möglich bei variabler Weiterführung des Darlehen.
    Es kann eine 3 monatige Kündigungsfrist bestehen.

Annuitätendarlehen mit Zinsbindung über 10 Jahre:
  • 10 Jahre nach Vollauszahlung des Darlehens mit 6 Monaten Kündigungsfrist

Bausparveträge:
  • in der Darlehensphase jederzeit möglich

Günstige Zinsen rechtzeitig sichern

Im Rahmen einer Umschuldung oder Prolongation können Sie sich schon heute durch Forward-Darlehen den Zins für eine spätere Finanzierung sichern Das geht in den meisten Fällen bereits bis zu drei Jahre vor Ablauf der Zinsbindung, bei einzelnen Finanzierungen auch bis zu fünf Jahre vorher. Ob diese Vereinbarung sinnvoll ist hängt von verschiedenen Faktoren, wie der Restschuld zum Ende der Zinsbindung und der zu erwartenden Zinsentwicklung ab.

Bei verschiedenen Zinsbindungen der abzulösenden Finanzierung kann es sinnvoll sein, Teile davon durch ein Forward-Darlehen abzulösen. Ihr Vorteil dabei ist, dass Sie die Zinsbindungen der Darlehen besser aufeinander abstimmen können. Da verschafft Ihnen Flexibilität bei zukünftigen Anschlussfinanzierungen.

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